O processo de comissionamento é definido pela Diretriz ASHRAE 0-2013 O Processo de Comissionamento como “um processo orientado para a qualidade para alcançar, verificar e documentar que o desempenho de instalações, sistemas e montagens atende aos objetivos e critérios definidos.” O processo de comissionamento abrange todos os componentes do edifício, incluindo o envelope do edifício, eletricidade, proteção contra incêndio, segurança de vida, segurança, dados e telecomunicações, encanamento e sistemas HVAC.
Introdução
O comissionamento é normalmente facilitado pela autoridade de comissionamento (CxA), que muitas vezes é contratada diretamente pelo proprietário para funcionar como um terceiro imparcial durante todo o processo de comissionamento. O CxA desenvolve e implementa o plano de comissionamento; desenvolve as especificações de comissionamento; confirma a incorporação das especificações de comissionamento nos documentos do contrato; executa atividades de comissionamento durante as fases de construção, ocupação e operação; e documenta todas as atividades do processo de comissionamento no relatório de comissionamento.
É importante notar que o comissionamento não é uma atividade que ocorre em um ponto no tempo – na conclusão da construção – ao contrário, é um processo que começa na fase de pré-projeto e continua nas operações e manutenção dos sistemas comissionados. O comissionamento adequado garante que os objetivos e critérios originalmente estabelecidos pelo proprietário para o projeto sejam realmente implementados pelas equipes de projeto, construção, operação e manutenção.
Fase de pré-design
O processo de comissionamento começa na fase de pré-projeto, quando o proprietário estabelece as metas para o projeto. Essas metas são comunicadas ao CxA e à equipe de design que auxiliam o proprietário na preparação dos Requisitos do Projeto do Proprietário (OPR). O OPR define os objetivos do projeto, como os de eficiência energética, sustentabilidade, requisitos funcionais, considerações de custo e requisitos de operação e manutenção.
O CxA desenvolve o plano de comissionamento preliminar com informações da equipe de projeto para descrever as atividades do processo de comissionamento e como as atividades serão implementadas pelas equipes de projeto, construção, operações e manutenção.
Fase de desenho
Durante a fase de design, a equipe de design incorpora os objetivos do OPR na Base do Design (BOD) - uma descrição narrativa do projeto que identifica como o projeto abordará cada um dos itens declarados no OPR. O BOD torna-se o documento orientador na preparação dos documentos contratuais (desenhos e especificações). O BOD inclui uma descrição dos parâmetros de projeto; sistemas e montagens; códigos, padrões e diretrizes aplicáveis; e fabricantes específicos para serem usados como base do projeto. Depois de concluídos, os documentos do contrato devem incorporar todos os itens identificados no OPR e no BOD. O OPR e o BOD podem ser revisados durante o projeto, principalmente em resposta às diretrizes do proprietário.
Durante a fase de projeto, o CxA:
- Realiza uma revisão focada dos documentos de projeto para garantir que o OPR e o BOD tenham sido abordados
- Desenvolve especificações completas de comissionamento para todos os sistemas comissionados, incluindo uma descrição do processo de comissionamento; resolução de deficiências; listas de verificação de instalação, inicialização e pré-funcional; requisitos de testes funcionais; e critérios de aceitação.
- Garante que as especificações de comissionamento sejam incorporadas aos documentos do contrato pela equipe de projeto.
- Finaliza o plano de comissionamento para as fases de construção e ocupação e operação.
Não é responsabilidade do CxA garantir que o projeto esteja em conformidade com os códigos, padrões e diretrizes aplicáveis, ou seja, é responsabilidade da equipe de projeto.
Fase de construção
Após licitação e adjudicação ao empreiteiro vencedor, o projeto segue para a fase de construção, onde o comissionamento continua com a revisão da apresentação; registro de problemas; resolução de deficiências; listas de verificação de instalação e inicialização; listas de verificação pré-funcionais; revisão do plano de execução de testes, ajustes e balanceamento (TAB); revisão do relatório TAB; verificação de uma amostragem dos resultados do TAB; e testes funcionais. A fase de construção é concluída no ponto de conclusão substancial.
Durante a fase de construção, o CxA coordena todo o processo de comissionamento, incluindo o agendamento das atividades de comissionamento para coordenar a entrega, instalação e partida do equipamento. O CxA também garante que o empreiteiro conclua todas as listas de verificação pré-funcionais e de instalação necessárias. O CxA ajusta os requisitos de teste funcional para os sistemas comissionados com informações da equipe de projeto e contratados. Os sistemas comissionados devem ser balanceados e confirmados para estarem prontos para teste antes do início de qualquer teste funcional.
O teste funcional dos sistemas comissionados é realizado pela contratada sob a direção do CxA. É responsabilidade do CxA observar o desempenho dos sistemas comissionados e documentar os resultados no relatório de comissionamento.
Revisão de envio
Embora a equipe de projeto seja a principal responsável por garantir que os envios atendam aos requisitos de projeto, o CxA também confirma que o OPR foi atendido e que os documentos de comissionamento apropriados, como instalação, partida e listas de verificação pré-funcionais, foram enviados e são apropriados para os equipamentos e sistemas comissionados. O CxA também revisa o envio do plano de execução do TAB.
Registro de problemas
Ao longo da construção, o CxA mantém um Registro de Problemas, que é um registro contínuo de problemas identificados pelo proprietário ou qualquer membro da equipe de projeto ou construção, que deve ser tratado pelo empreiteiro. A cada problema é atribuído um número de identificação exclusivo, a data em que foi identificado e por quem, uma descrição do problema, quem é responsável pela ação corretiva, a ação corretiva tomada e por quem e quando o problema foi finalmente encerrado . O Registro de Problemas serve como um registro dos problemas que foram identificados durante a construção e como eles foram colocados em conformidade com os documentos do contrato.
Resolução de Deficiências
Uma vez identificada a deficiência, pode ser necessário que a equipe de projeto emita um Relatório de Ação Corretiva (CAR). Cada CAR receberá um número de identificação exclusivo, listará a deficiência e o sistema ao qual está associada, incluirá uma descrição da deficiência e a ação corretiva recomendada pelo membro da equipe de projeto, incluirá a documentação da contratada de que a ação corretiva foi concluído com sucesso e incluirá a verificação pelo CxA de que a ação corretiva foi concluída. O CxA pode ajudar na solução de problemas e deficiências, mas, em última análise, essa responsabilidade é do empreiteiro e da equipe de projeto.
Listas de verificação de instalação e inicialização
O CxA trabalha com o empreiteiro no preenchimento das listas de verificação de instalação e inicialização para cada equipamento comissionado e assina as listas de verificação concluídas. As listas de verificação de instalação e inicialização podem ser listas de verificação padrão desenvolvidas pelo fabricante do equipamento ou podem ser listas de verificação personalizadas desenvolvidas pelo CxA e pela equipe de projeto.
Listas de verificação pré-funcionais
Listas de verificação pré-funcionais, ou listas de verificação de prontidão do sistema, são desenvolvidas pelo CxA como um meio de documentar que todos os componentes, equipamentos e sistemas estão prontos para testes funcionais. As listas de verificação pré-funcionais são preenchidas pelo contratado e enviadas ao CxA antes do teste funcional.
Teste Funcional do Sistema de Controle Preliminar
Antes de executar o teste funcional dos sistemas HV AC, o sistema de controle deve ser testado funcionalmente em um nível suficiente para demonstrar que pode ser usado para teste, ajuste e balanceamento dos sistemas HV AC.
Plano de Execução de Teste, Ajuste e Balanceamento (TAB)
O plano de execução TAB é preparado pelo empreiteiro TAB e explica os meios e métodos que o empreiteiro TAB utilizará para testar, ajustar e equilibrar os sistemas HVAC. O CxA revisará o plano de execução TAB antes do início do teste, ajuste e balanceamento.
Relatório de Teste, Ajuste e Balanceamento (TAB)
Depois que as listas de verificação pré-funcionais para todos os sistemas HVAC estiverem concluídas e o teste funcional preliminar do sistema de controle estiver concluído, o empreiteiro TAB testa, ajusta e equilibra os sistemas HVAC de acordo com o plano de execução TAB em cooperação com o empreiteiro HVAC e o contratante do sistema de controle. Depois de concluído, o empreiteiro TAB envia o relatório final do TAB ao engenheiro mecânico para revisão e aprovação. Uma vez aprovado pelo engenheiro mecânico, o CxA aprovará o relatório TAB após verificar em campo uma amostragem dos resultados TAB com o empreiteiro TAB. As deficiências no relatório TAB descobertas pelo CxA durante a verificação de campo são identificadas no Registro de Problemas ou por meio de CARs e devem ser abordadas pelo contratante TAB. Se forem identificadas deficiências substanciais no relatório do TAB, o CxA pode aumentar a amostragem dos resultados do TAB para verificação de campo de acompanhamento.
Teste funcional
Uma vez que o teste pré-funcional de todos os componentes, equipamentos e sistemas tenha sido concluído, e o relatório TAB final tenha sido aprovado pelo CxA, o teste funcional dos sistemas HV AC pode começar. Em geral, o teste funcional é realizado do simples ao complexo: do nível do componente ao nível do equipamento, do nível do equipamento ao nível do sistema e do nível do sistema ao nível intersistema. O teste funcional nos níveis de componentes e equipamentos garante que todas as partes dos sistemas HVAC estejam funcionando individualmente antes que os sistemas HVAC maiores sejam testados funcionalmente. O teste funcional no nível intersistema envolve vários sistemas, como HV AC e sistemas de alarme de incêndio, e só pode ser realizado depois que todos esses sistemas tiverem sido testados individualmente.
Durante o teste funcional dos sistemas HVAC, o CxA verifica se os procedimentos de teste funcional de componentes, equipamentos, sistemas e intersistemas desenvolvidos durante a fase de projeto e ajustados durante a fase de construção são executados com sucesso. O teste funcional real dos sistemas comissionados é realizado pelo contratado e é documentado pelo CxA. Itens de não conformidade são identificados pelo CxA no Registro de Problemas ou por meio de CARs e os sistemas são retestados pela contratada até que o desempenho satisfatório seja alcançado.
Depois que o teste funcional é concluído e o estágio inicial de ocupação começa, o CxA revisa uma amostragem de registros de tendência para vários sistemas HVAC para garantir que os sistemas continuem a funcionar corretamente em todos os modos de operação.
O comissionamento sazonal também pode ser necessário, o que inclui testes funcionais de sistemas HVAC sob condições sazonais reais. Por exemplo, um modo econômico de operação do lado ar não pode ser testado funcionalmente nas condições extremas de temperatura externa do inverno e do verão. O teste funcional deste modo de operação exigirá temperaturas externas na casa dos 50 graus F. Além disso, os sistemas de aquecimento não podem ser testados adequadamente no verão, nem os sistemas de resfriamento podem ser testados adequadamente no inverno.
Fase de Ocupação e Operações
Após a conclusão substancial do projeto, os profissionais de design, CxA e contratados garantem que o proprietário seja devidamente treinado nas operações e manutenção dos sistemas comissionados. Junto com a equipe de projeto, o CxA revisa e aprova os documentos de encerramento, como manual de operação e manutenção, plano de manutenção preventiva e desenhos de registro para garantir o cumprimento das especificações do projeto.
O comissionamento continua além da aceitação do proprietário dos sistemas comissionados durante o período de garantia com monitoramento contínuo dos sistemas comissionados pela CxA, incluindo uma revisão de 10 meses das operações do edifício. Após 10 meses de ocupação, o CxA deve revisar quaisquer questões pendentes relacionadas ao comissionamento original e sazonal. O CxA também deve entrevistar o pessoal da instalação para identificar preocupações com a operação dos sistemas HVAC, determinando quais itens devem ser tratados pelo contratante sob garantia. O CxA também deve revisar o plano de manutenção preventiva com a equipe de manutenção da instalação e atualizá-lo conforme necessário. Por fim, o CxA documenta todas as atividades do processo de comissionamento no relatório final de comissionamento que é enviado ao proprietário. Embora o processo formal de comissionamento termine com o relatório final de comissionamento, o comissionamento deve continuar durante toda a vida útil da instalação para garantir a conformidade contínua com o OPR.
Referência
HVAC Design Sourcebook, Angel, W. Larsen
