Der Inbetriebnahmeprozess ist in der ASHRAE-Richtlinie 0-2013 Der Inbetriebnahmeprozess definiert als „ein qualitätsorientierter prozess zur erreichung, überprüfung und dokumentation, dass die leistung von anlagen, systemen und baugruppen den definierten zielen und kriterien entspricht.„Der Inbetriebnahmeprozess umfasst alle Komponenten des Gebäudes, einschließlich der Gebäudehülle, der Elektro-, Brandschutz-, Lebenssicherheits-, Daten- und Telekommunikations-, Sanitär- und HVAC-Systeme.
Einführung
Commissioning is normally facilitated by the commissioning authority (CxA) who is often contracted directly by the owner in order to function as an impartial third party throughout the commissioning process. The CxA develops and implements the commissioning plan; develops the commissioning specifications; confirms incorporation of the commissioning specifications into the contract documents; performs commissioning activities during the construction, and occupancy and operations phases; and documents all commissioning process activities in the commissioning report.
Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei der Inbetriebnahme nicht um eine Aktivität handelt, die zu einem bestimmten Zeitpunkt – bei Abschluss der Bauarbeiten – stattfindet, sondern dass es sich um einen Prozess handelt, der in der Vorentwurfsphase beginnt und sich bis in den Betrieb und die Wartung der in Betrieb genommenen Systeme fortsetzt. Durch eine ordnungsgemäße Inbetriebnahme wird sichergestellt, dass die ursprünglich vom Eigentümer für das Projekt festgelegten Ziele und Kriterien von den Planungs-, Bau-, Betriebs- und Wartungsteams tatsächlich umgesetzt werden.
Vorentwurfsphase
The commissioning process begins in the pre-design phase when the owner establishes the goals for the project. These goals are communicated to the CxA and design team who assist the owner in preparing the Owner’s Project Requirements (OPR). The OPR defines the project goals, such as those for energy efficiency, sustainability, functional requirements, cost considerations, and operations and maintenance requirements.
Der CxA entwickelt den vorläufigen Inbetriebnahmeplan unter Einbeziehung des Designteams, um die Inbetriebnahmeprozessaktivitäten zu beschreiben und zu beschreiben, wie die Aktivitäten von den Design-, Bau-, Betriebs- und Wartungsteams umgesetzt werden.
Design-Phase
During the design phase, the design team incorporates the goals of the OPR into the Basis of Design (BOD)-a narrative description of the project that identifies how the project will address each of the items stated in the OPR. The BOD becomes the guiding document in the preparation of the contract documents (drawings and specifications). The BOD includes a description of the design parameters; systems and assemblies; applicable codes, standards, and guidelines; and specific manufacturers to be used as the basis of design. Once complete, the contract documents should incorporate all of the items identified in the OPR and BOD. The OPR and BOD may be revised during the course of the design, primarily in response to the owner’s directives.
Während der entwurfsphase hat der CxA:
- Führt eine gezielte Überprüfung der Designdokumente durch, um sicherzustellen, dass OPR und BOD berücksichtigt wurden
- Entwickelt vollständige Inbetriebnahmespezifikationen für alle in Betrieb genommenen Systeme, einschließlich einer Beschreibung des Inbetriebnahmeprozesses; Mangellösung; Checklisten für Installation, Inbetriebnahme und Vorfunktion; Anforderungen an Funktionstests; und Akzeptanzkriterien.
- Stellt sicher, dass die Inbetriebnahmespezifikationen vom Designteam in die Vertragsdokumente integriert werden.
- Stellt den Inbetriebnahmeplan für die Bau-, Belegungs- und Betriebsphase fertig.
Es liegt nicht in der Verantwortung des CxA, sicherzustellen, dass das Design den geltenden Codes, Standards und Richtlinien entspricht, sondern in der Verantwortung des Designteams.
Bauphase
After bidding and award to the successful contractor, the project moves into the construction phase where commissioning continues with submittal review; issues log; deficiency resolution; installation and start-up checklists; prefunctional checklists; review of the testing, adjusting, and balancing (TAB) execution plan; review of the TAB report; verification of a sampling of TAB results; and functional testing. The construction phase is completed at the point of substantial completion.
Während der Bauphase koordiniert der CxA den gesamten Inbetriebnahmeprozess, einschließlich der Planung der Inbetriebnahmeaktivitäten zur Koordinierung mit der Lieferung, Installation und Inbetriebnahme der Ausrüstung. Der CxA stellt außerdem sicher, dass der Auftragnehmer alle erforderlichen Checklisten für Installation, Inbetriebnahme und Vorfunktion ausfüllt. Das CxA stimmt die Funktionstestanforderungen für die in Auftrag gegebenen Systeme unter Einbeziehung des Designteams und der Auftragnehmer genau ab. Die in Betrieb genommenen Systeme müssen vor Beginn der Funktionstests abgeglichen und als testbereit bestätigt werden.
Die Funktionsprüfung der beauftragten Systeme erfolgt durch den Auftragnehmer unter der Leitung des CxA. Es liegt in der Verantwortung des CxA, die Leistung der in Betrieb genommenen Anlagen zu beobachten und die Ergebnisse im Inbetriebnahmebericht zu dokumentieren.
Überprüfung der Einreichung
Obwohl das Designteam in erster Linie dafür verantwortlich ist, sicherzustellen, dass die Einreichungen den Designanforderungen entsprechen, bestätigt der CxA auch, dass die OPR erfüllt wurden und dass entsprechende Inbetriebnahmedokumente, wie Installations-, Inbetriebnahme- und vorfunktionale Checklisten, eingereicht wurden und für die in Betrieb genommenen Geräte und Systeme geeignet sind. Der CxA prüft auch die Einreichung des TAB-Ausführungsplans.
Problemprotokoll
Während des gesamten Bauverlaufs führt die CxA ein Problemprotokoll, bei dem es sich um ein fortlaufendes Protokoll der vom Eigentümer oder einem Mitglied des Planungs- oder Bauteams identifizierten Probleme handelt, die vom Auftragnehmer behoben werden müssen. Jedem Problem werden eine eindeutige Identifikationsnummer, das Datum, an dem es identifiziert wurde und von wem, eine Beschreibung des Problems, wer für die Korrekturmaßnahme verantwortlich ist, die Korrekturmaßnahme, die von wem ergriffen wurde, und der Zeitpunkt der endgültigen Lösung des Problems zugewiesen. Das Problemprotokoll dient als Aufzeichnung der Probleme, die während des Baus festgestellt wurden, und der Art und Weise, wie diese letztendlich mit den Vertragsdokumenten in Einklang gebracht wurden.
Mängelbeseitigung
Once a deficiency has been identified, it may require the design team to issue a Corrective Action Report (CAR). Each CAR will be assigned a unique identification number, will list the deficiency and the system it is associated with, will include a description of the deficiency and the corrective action recommended by the design team member, will include documentation by the contractor that the corrective action was completed successfully, and will include verification by the CxA that the corrective action was completed. The CxA may assist with problem solving and resolving deficiencies, but ultimately that responsibility resides with the contractor and the design team.
Checklisten für Installation und Inbetriebnahme
Der CxA arbeitet mit dem Auftragnehmer zusammen, um die Installations- und Inbetriebnahme-Checklisten für jedes in Betrieb genommene Gerät auszufüllen und die ausgefüllten Checklisten zu genehmigen. Bei den Installations- und Inbetriebnahme-Checklisten kann es sich um vom Gerätehersteller entwickelte Standard-Checklisten oder um vom CxA und dem Designteam entwickelte benutzerdefinierte Checklisten handeln.
Vorfunktionale Checklisten
Vorfunktionale Checklisten oder Systembereitschaftschecklisten werden vom CxA entwickelt, um zu dokumentieren, dass alle Komponenten, Geräte und Systeme für Funktionstests bereit sind. Vorfunktionale Checklisten werden vom Auftragnehmer ausgefüllt und vor der Funktionsprüfung an die CxA übermittelt.
Vorläufige Funktionsprüfung des Kontrollsystems
Vor der Durchführung von Funktionstests der HV-AC-Systeme muss das Steuerungssystem ausreichend funktionsfähig getestet werden, um nachzuweisen, dass es zum Testen, Einstellen und Ausbalancieren der HV-AC-Systeme verwendet werden kann.
Testing, Adjusting, and Balancing (TAB) Execution Plan
Der TAB-Ausführungsplan wird vom TAB-Auftragnehmer erstellt und erläutert die Mittel und Methoden, die der TAB-Auftragnehmer zum Testen, Anpassen und Ausbalancieren der HVAC-Systeme einsetzen wird. Der CxA überprüft den TAB-Ausführungsplan, bevor mit dem Testen, Anpassen und Ausbalancieren begonnen wird.
Testing, Adjusting, and Balancing (TAB) Report
Nachdem die vorfunktionalen Checklisten für alle HVAC-Systeme abgeschlossen sind und die vorläufigen Funktionstests des Steuerungssystems abgeschlossen sind, testet, passt und balanciert der TAB-Auftragnehmer die HVAC-Systeme gemäß dem TAB-Ausführungsplan in Zusammenarbeit mit dem HVAC-Auftragnehmer und dem Steuerungssystem-Auftragnehmer. Nach Fertigstellung übermittelt der TAB-Auftragnehmer den endgültigen TAB-Bericht dem Maschinenbauingenieur zur Prüfung und Genehmigung. Nach der Genehmigung durch den Maschinenbauingenieur genehmigt der CxA den TAB-Bericht, nachdem er mit dem TAB-Auftragnehmer eine Stichprobe der TAB-Ergebnisse vor Ort überprüft hat. Mängel im TAB-Bericht, die von der CxA während der Feldüberprüfung festgestellt werden, werden entweder im Problemprotokoll oder durch CARs identifiziert und müssen vom TAB-Auftragnehmer behoben werden. Wenn wesentliche Mängel im TAB-Bericht festgestellt werden, kann die CxA die Stichprobenerhebung der TAB-Ergebnisse für die anschließende Feldüberprüfung erhöhen.
Funktionstests
Sobald die Vorfunktionsprüfung aller Komponenten, Geräte und Systeme abgeschlossen ist und der endgültige TAB-Bericht von der CxA genehmigt wurde, kann mit der Funktionsprüfung der HV-AC-Systeme begonnen werden. Im Allgemeinen werden Funktionstests von einfach bis komplex durchgeführt: von der Komponentenebene bis zur Geräteebene, von der Geräteebene bis zur Systemebene und von der Systemebene bis zur Intersystemebene. Funktionsprüfungen auf Komponenten- und Geräteebene stellen sicher, dass alle Teile der HVAC-Systeme einzeln funktionieren, bevor die größeren HVAC-Systeme funktionsgeprüft werden. Funktionstests auf systemübergreifender Ebene umfassen mehrere Systeme, wie z. B. die HV-Klimaanlage und die Brandmeldeanlage, und können erst dann durchgeführt werden, wenn alle Systeme einzeln getestet wurden.
Während der Funktionsprüfung der HVAC-Systeme überprüft das CxA, dass die in der Entwurfsphase entwickelten und während der Bauphase verfeinerten Funktionstestverfahren für Komponenten, Geräte, Systeme und Systeme erfolgreich durchgeführt werden. Die eigentliche Funktionsprüfung der beauftragten Systeme erfolgt durch den Auftragnehmer und wird von der CxA dokumentiert. Verstöße werden vom CxA im Problemprotokoll oder über CARs identifiziert und die Systeme werden vom Auftragnehmer erneut getestet, bis eine zufriedenstellende Leistung erreicht ist.
Nachdem die Funktionstests abgeschlossen sind und die Anfangsphase der Belegung beginnt, überprüft der CxA eine Stichprobe von Trendprotokollen für verschiedene HVAC-Systeme, um sicherzustellen, dass die Systeme in allen Betriebsmodi weiterhin ordnungsgemäß funktionieren.
Möglicherweise ist auch eine saisonale Inbetriebnahme erforderlich, zu der auch Funktionstests von HVAC-Systemen unter tatsächlichen saisonalen Bedingungen gehören. Beispielsweise kann die Funktionsweise eines luftseitigen Economizers unter den extremen Außentemperaturbedingungen im Winter und Sommer nicht funktionsfähig getestet werden. Für die Funktionsprüfung dieser Betriebsart sind Außentemperaturen von über 10 °C erforderlich. Außerdem können Heizsysteme im Sommer nicht ausreichend getestet werden, ebenso wenig wie Kühlsysteme im Winter.
Belegungs- und Betriebsphase
Nach weitgehendem Abschluss des Projekts stellen die Designexperten, CxA und Auftragnehmer sicher, dass der Eigentümer ordnungsgemäß in den Betrieb und die Wartung der in Betrieb genommenen Systeme geschult wird. Zusammen mit dem Designteam überprüft und genehmigt der CxA die Abschlussdokumente, wie das Betriebs- und Wartungshandbuch, den vorbeugenden Wartungsplan und die Protokollzeichnungen, um die Einhaltung der Projektspezifikationen sicherzustellen.
Die Inbetriebnahme wird über die Abnahme der in Betrieb genommenen Systeme durch den Eigentümer hinaus während der Garantiezeit fortgesetzt, mit fortlaufender Überwachung der in Betrieb genommenen Systeme durch den CxA, einschließlich einer 10-monatigen Überprüfung des Gebäudebetriebs. Nach 10 Monaten Belegung sollte der CxA alle offenen Fragen im Zusammenhang mit der ursprünglichen und saisonalen Inbetriebnahme prüfen. Der CxA sollte auch das Personal der Einrichtung befragen, um Bedenken hinsichtlich des Betriebs der HVAC-Systeme zu ermitteln und festzulegen, welche Punkte vom Auftragnehmer im Rahmen der Garantie behoben werden sollten. Der CxA sollte außerdem den vorbeugenden Wartungsplan mit dem Wartungspersonal der Anlage überprüfen und ihn bei Bedarf aktualisieren. Abschließend dokumentiert der CxA alle Inbetriebnahmeprozessaktivitäten im abschließenden Inbetriebnahmebericht, der dem Eigentümer vorgelegt wird. Obwohl der formelle Inbetriebnahmeprozess mit dem endgültigen Inbetriebnahmebericht endet, sollte die Inbetriebnahme während der gesamten Lebensdauer der Anlage fortgesetzt werden, um die fortlaufende Einhaltung der OPR sicherzustellen.
Referenz
HVAC Design Sourcebook, Angel, W. Larsen
